Условия Получения Ипотеки 2020 Году

Как действует программа?

Проект «Молодая семья» функционирует в рамках федеральной программы «Жилище». Правила участия в нем прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.12.2010 года № 1050. Сущность данного проекта в том, что молодые семьи получают от государства дотацию, которую можно потратить на определенные цели:

  • купить готовое жилье на первичном рынке;
  • вложить в строительство квартиры (дома);
  • потратить на первоначальный взнос по ипотеке для молодой семьи в 2020 году;
  • частично погасить ипотеку.
Внимание

В постановлении обозначены лишь ключевые моменты – условия программы «Молодая семья» в 2020 году могут варьироваться в регионах. Поэтому подробности данной программы следует уточнять в местном департаменте жилищной политики. Там сотрудники дадут полную консультацию и предварительно подсчитают полагающуюся субсидию.

Величина материальной помощи от государства рассчитывается исходя из средней стоимости жилья и зависит от того, сколько в семье детей:

  • бездетным – 30%;
  • с одним и более ребенком (родным либо усыновленным) – 35%.

Люди, проживающие в климатически неблагоприятных районах (например, Крайний Север), могут рассчитывать на субсидию до 80%.

По программе «Молодая семья» в 2020 году ипотеку молодой семье можно оформить только после того, как получены средства.

Чтобы участвовать в проекте по поддержке молодых семей, необходимо узнать:

  • какие категории граждан могут рассчитывать на улучшение жилищных условий таким образом в вашем регионе;
  • требования, предъявляемые к участникам;
  • перечень документов.

Затем следует собрать требуемую документацию и подать в областную администрацию либо в близрасположенный МФЦ. Можно отправить заявку через портал Госуслуг. Потом ждут ответа около 10 дней и при положительном решении согласовывают порядок выплаты средств. Но предварительно надо будет дождаться своей очереди.

Условия Получения Ипотеки 2020 Году

Дождавшись очередности, соискателям надо обратиться в банк для открытия счета и передачи данных в орган местного самоуправления. После чего происходит согласование и через 5 дней перечисляются деньги на ипотеку.

Цель проекта «Молодая семья»

Число жителей, проживающих в сельской местности, стремительно сокращается. По задумке правительства, доля жителей сел, хуторов, деревень и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны. Однако молодые люди стремятся уехать в города. Программа доступной сельской ипотеки нацелена на удержание жителей сел и деревень – или на привлечение в них городских. Кроме того, в правительстве надеются на то, что эти меры позволят повысить долю благоустроенных домовладений в селах до 50%.

Что подразумевает под собой ипотека в селах? Выдачу кредитов на льготных условиях всем, кто захочет построить дом в сельской местности или приобрести там готовое жилье.

Условия программы зависят от местных властей. Минимальная ставка 0,1%, а максимальная – 3%. Правительство строго ограничило максимальный порог, а значит, выше трех процентов вы не получите в любом случае. Изначально предлагалось выдавать деньги под 1 процент, но в процессе обсуждения программы было установлено, что ставка будет рассчитываться для каждого региона индивидуально – в зависимости от того, какую сумму готово субсидировать местное управление. Государство, в свою очередь, пообещало банкам покрыть разницу программы господдержки с собственными ипотеками организаций.

Постановление №696 «Комплексное развитие сельских территорий», регулирующее эту программу господдержки, было принято в мае 2019 года Правительством РФ. На реализацию проекта выделено 2,3 триллиона рублей. Часть этих денег выделена из федерального бюджета.

Задачей проекта «Молодая семья» является помочь супружеским парам приобрести собственное жилье по доступным ценам. Также он способствует улучшению демографической ситуации в стране и помогает развиваться рынку недвижимости. Еще, благодаря этому проекту происходит привлечение рабочих ресурсов в строительную сферу.

Условия получения ипотеки

Из текста закона следует, что ипотека выдается только на покупку жилья в сельской местности – то есть, она целевая, а значит потратить деньги на что-то, кроме строительства или покупки дома у вас не получится. Направить полученные средства можно на:

  • Приобретение готового жилья (дома или квартиры) в сельской местности;
  • Земельного участка для строительства дома;
  • Недостроенного дома;
  • Квартиры в строящемся доме.

По условиям программы участник должен сделать первоначальный взнос в размере от 10% стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека выдается под ставку от 0,1 до 3% на срок до 15 лет. Некоторые организации, например, Сбербанк, предлагают оформить сельскую ипотеку на срок до 25 лет. Правительство предполагает, что этого времени будет достаточно для полной выплаты долга без просрочек – ведь жилье в сельской местности обходится значительно дешевле, чем в городе.

Однако перед оформлением стоит учитывать, что по этой программе не получится субсидировать ипотечные займы, оформленные ранее. Льготные условия действуют только на кредиты, оформленные с 1 января 2020 года.

Кроме того, принять участие в программе можно всего один раз. Тем, кто захочет оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. А приобретенный дом нельзя продавать в течение 5 лет после покупки даже если он уже будет выведен из-под залога банка.

Кто может принять участие в программе?

Условия получения квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья» в 2020 году:

  • возраст каждого из супругов не больше 35 лет;
  • состояние в официально зарегистрированном браке;
  • потребность семьи в лучших жилищных условиях, что должно быть подтверждено соответствующими бумагами из муниципалитета.

Средний семейный доход должен быть такой, чтобы была возможность внести первоначальный взнос по ипотечному займу и в дальнейшем стабильно погашать задолженность, оставшуюся после субсидирования. Так что молодая семья должна иметь какой-то первоначальный капитал. Также по программе «Молодая семья» можно осуществить оплату первоначального взноса по ипотеке, в этом случае все ровно необходима возможность стабильного возмещения ипотечных платежей.

К сведению

Принять участие в данной госпрограмме могут семьи как с детьми, так и без них. Единственное отличие будет заключаться в размере дотации – в первом случае она увеличивается на 5%.

Кто имеет право принять участие в программе с господдержкой? Сельская ипотека особенно хороша тем, что она доступна не только тем, кто уже проживает в селе и хочет улучшить свои жилищные условия. Стать участником программы могут все, кто хочет переехать из города в сельскую местность. Государство не вводит жестких ограничений по возрасту (оформить ипотеку не получится разве что у совсем престарелых заемщиков), семейному положению, наличию и количеству детей.

Условия Получения Ипотеки 2020 Году

Максимальная сумма кредита составляет 5 млн для жителей Ленинградской области и Дальнего Востока, для остальных – до 3 млн.

Тем, кто планирует оформить ипотечный кредит по этой программе, стоит сначала понять, что именно относится к сельским местностям. Прежде всего, это сами сельские поселения и межсёльные территории, которые располагаются в пределах одного муниципального района, сельские населенные пункты и рабочие поселки, которые входят в состав городских округов (кроме центров субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований Севастополя.

Исключениями из этого правила являются муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Как уже было сказано выше, сама программа не имеет строгих ограничений по возрасту заемщиков или их социальному статусу. Сельская ипотека подойдет как молодым семьям, так и работникам сельской местности или бюджетных сфер. Однако заемщик все еще должен соответствовать требованиям конкретного банка.

Как правило, сами финансовые организации имеют достаточно похожий список параметров, которым должен соответствовать их потенциальный клиент. К ним относятся:

  • Наличие гражданства РФ и прописка в регионе действия банка;
  • Официальный доход, размер которого позволяет заемщику без проблем выплачивать долг, не ощущая чрезмерной нагрузки на бюджет;
  • Наличие хорошей кредитной истории – то есть отсутствие серьезных просрочек в прошлом.
Почитать по теме  ТОП-3 дебетовые карты с милями в 2020 году обзор и сравнение мильных карт

Эти требования стандартны для любого кредита и могут дополняться от банка к банку.

Ипотека в сельской местности по определению должна быть менее требовательной как к заемщику, так и к приобретаемому им помещению. Однако банку все еще важно знать реальную рыночную стоимость объекта, ведь главная гарантия возвращения денег банку – это ликвидность жилья. Если же оно будет не совсем ликвидным, придется оформить залог – в качестве него можно использовать любую другую недвижимость, оформленную на ваше имя.

В целом, кроме ликвидности, выдвигаются следующие стандартные требования:

  • Постройка должна быть капитальной, с фундаментом и крышей;
  • Наличие проведенных коммуникаций;
  • Достаточная жилплощадь, как на каждого члена семьи, так и по СНиПам);
  • Жилье находится в хорошем состоянии – не ветхое и не аварийное;
  • В доме можно проживать круглый год.

Соответствие этим параметрам гарантирует, что жилье будет одобрено банком.

Отдельно стоит сказать о требованиях к участку под строительство. Так, надел должен входить в список земель населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство, но не находиться в резервной, природоохранной зоне. Огромным плюсом будет, если на территории уже проведены основные инженерные коммуникации – канализация, газ, вода и электричество. Площадь же участка должна составлять не менее 6 соток, а к нему должна подходить дорога, по которой можно добраться к участку в любое время года.

На максимальный размер участка тоже стоит ограничение. Ссуду не дадут, если вы рассчитываете на землю более 50 соток. А вот хорошая транспортная развязка рядом с ней станет дополнительным преимуществом при подаче заявки.

Объекты недвижимости по госпрограмме «Молодая семья»

Какое жилье будет считаться подходящим в рамках этой молодежной программы для получения ипотеки на квартиру в 2020 году:

  • приобретаемое в том регионе, где выдается дотация;
  • соответствовать критериям, прописанным в ЖК (статьи 15 и 16), то есть износ не должен превышать 25% на момент последнего обследования;
  • должна иметь общую площадь, соответствующую нормам для молодой семьи, установленным в данном регионе.
ВАЖНО

В случае направления субсидированных средств по программе «Молодая семья» на погашение уже действующей ипотеки жилье должно проверяться по экономическому показателю. К примеру, нельзя будет приобрести квартиру свыше 100 кв. м. или дом, площадью более 150 кв. м.

Взять ипотеку на квартиру для молодой семьи в 2020 году можно не во всех банках, только в тех, где поддерживается данная программа государственной поддержки. Тем не менее, выбрать есть из чего:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк.

Подобное льготное кредитование имеется во всех крупных финансовых учреждениях, выделяющиеся надежностью и положительной репутацией.

Условия Получения Ипотеки 2020 Году

Порядок оформления.

Поскольку выбор кредитных организаций немалый, то требуется предварительно сделать доскональный отбор:

  • найти имеющиеся на рынке предложения, поддерживающие молодежную программу кредитования;
  • изучить их и сравнить между собой, затем выделить с наиболее оптимальными для себя условиями.

При анализе следует акцентировать внимание на процентных ставках, размере первоначального взноса и присутствии всевозможных комиссий. В случае, когда субсидирования недостаточно, молодой семье придется вложить собственные накопления либо подыскивать себе вариант жилья подешевле.

Как только поиски завершены и человек определился с банком, надо подать заявку на получение ипотечного займа на квартиру по программе «Молодая семья». Стоит отметить, что участие в социальной программе не значит автоматическое согласие со стороны банка. Зачастую отказ можно получить из-за:

  • низкого дохода семьи;
  • нахождения супруги в отпуске по уходу за ребенком;
  • вероятности скорого призыва супруга на армейскую службу;
  • отсутствия стабильного дохода.
Внимание

Если дело касается низкой платежеспособности, то стоит привлечь созаемщиков. Ими могут стать кто-то из родственников. Тогда при подсчете ипотеки их доход тоже учтут. Только в таком случае созаемщики будут иметь те же права на приобретаемую квартиру, что и главный заемщик.

Итак, при принятии положительного решения банком, происходит подписание ипотечного соглашения и выдача средств на приобретение недвижимости. Далее следует шаг по составлению и подписанию договора покупки, передача денег продавцу. После чего на объект накладывается обременение.

Важно помнить, что жилье перейдет в собственность к заемщику только после полного погашения им кредита. А до этого момента оно будет в залоге у кредитора и его нельзя будет продать или кому-то подарить, не согласовав предварительно такую сделку с банком.

Прежде чем подписывать ипотечный договор, рекомендуется внимательно прочитать все пункты. При возникновении вопросов, консультируются с менеджером. Поскольку после подписания изменить что-то уже нельзя. Изучая кредитный договор особо уделяют внимание годовому проценту, применяемым мерам при невыполнении долговых обязательств и графику внесения платежей. Именно по таким критериям молодым семьям предоставляется льготный займ по ипотеке на квартиру.

Как эта программа работает в регионах?

Условия Получения Ипотеки 2020 Году

Постановление правительства выделяет определенные приоритетные направления – среди них, например, республики Северного Кавказа, Калининградская область, Республика Крым, Севастополь и Арктическая зона. Однако официально программа распространяется на все территории РФ кроме, как мы уже отметили выше, Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Отдельные регионы смогут сократить ставку до минимума, субсидируя разницу из своего бюджета. Так, о намерении предоставить заемщикам еще более выгодные условия займа уже высказались в нескольких регионах – в Красноярском крае, Удмуртии, и в Мордовии, а в Ненецком АО ипотека уже выдается под 1 процент.

Программа начала свое действие с 1 января 2020 года, и в ней уже участвуют Сбербанк и Россельхозбанк. Постепенно в программу начнут включаться и другие компании – их список будет опубликован Министерством сельского хозяйства. Также найти его можно будет на Дом.рф и Выберу.ру.

Внимание

Государственная программа для молодежи по жилищному субсидированию функционирует в 80 регионах РФ. В каждом субъекте льготная очередь формируется в зависимости от возможностей властей местного самоуправления.

В 2020 году в регионах помощь по проекту «Молодая семья» может быть предоставлена в следующих интерпретациях:

  • субсидия на погашение части цены квартиры, приобретаемой на ипотечные средства;
  • сбыт муниципального жилья по заниженной стоимости, которое берется в ипотеку;
  • частичное погашение процентов по жилищному кредиту.

В каждом регионе действуют свои условия выплаты дотаций. Для полного информирования лучше обратиться в Департамент жилой политики. По всем интересующим вопросам специалисты дадут подробную консультацию и помогут сделать предварительный расчет субсидии, доступной супружеской паре.

Дополнительная информация

Например, муниципалитет Санкт-Петербурга в границах ФЦП «Молодая семья» выдает новоиспеченным супружеским парам субсидию в размере 70% от цены покупаемой жилплощади квартиры. Дополнительно к ним федеральный бюджет покрывает 5%. В результате участникам остается внести своих всего 25%. Только в СПб участниками не могут стать бездетные пары.

Требуемые документы

Для получения от государства материальной помощи по программе «Молодая семья» с последующей покупкой квартиры в ипотеку, требуется подать в уполномоченные органы следующие документы:

  • паспорта российского образца на всех взрослых и свидетельства о рождении на детей (оригиналы и ксерокопии);
  • свидетельство о государственной регистрации брачного союза;
  • документальное подтверждение того, что семейству требуется улучшить условия проживания (это может быть выписка из ЕГРП, БТИ или земельного комитета);
  • справки о финансовой состоятельности, показывающие возможности семьи погашать ипотечный кредит за минусом субсидии (выписка со счета из банка, справка с работы по форме 2 НДФЛ);
  • бумага о количестве человек в семье, прописанных на занимаемой жилплощади;
  • банковские реквизиты личного счета (можно предоставить копию договорного соглашения на пользование им либо специально подготовленную выписку);
  • заявление на вступление в молодежный проект (от каждого из супругов).

Условия Получения Ипотеки 2020 Году

Требуемые для оформления ипотеки для сельских жителей документы определяются внутренней политикой банков, однако чаще всего оказывается примерно одинаковым для всех финансовых организаций. На сегодняшний день в пакет документов могут входить:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
  • Копия трудовой книжки с подписью и печатью работодателя;
  • Военный билет о прохождении воинской службы;
  • Если заемщик – индивидуальный предприниматель, то ему потребуются свидетельство регистрации в качестве ИП или самозанятого;
  • Также для ИП потребуется декларация о доходах;
  • Пенсионерам в возрасте до 65 лет нужно получить справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.
Почитать по теме  Как писать вопросы для раздела FAQ? Правила наполнения и ошибки

К пакету документов также нужно приложить бумаги о приобретаемой вами недвижимости:

  • Отчет о ее рыночной стоимости. Он должен быть свежим, 1-3 месяца с момента проведения оценки. Оценка, к слову, должна быть произведена независимой оценочной организацией или же компанией, предоставленной самим банком.
  • Технический и кадастровый паспорт недвижимости;
  • Паспорт текущего владельца дома, земли или квартиры;
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Все документы передаются на проверку в аналитический отдел. Однако помните, что в течение проверки могут подаваться и другие запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Только после подробного рассмотрения документов и заявки финансовая организация сможет огласить вердикт. Как правило, такая проверка занимает до 3-5 дней, однако при большей загрузке может пройти и неделя.

Пока неизвестно, на сколько точна эта информация, однако есть вероятность, что вам придется подтвердить свое намерение жить в сельской местности. Подтверждением может быть справка с места работы в местной организации, прописка в селе и т.д.

Процентная ставка и порядок выплат

Средняя процентная ставка в банке составляет 13% за год. Если заемщик получает заработок через банк, процент уменьшается на половину позиций. Если малоизвестный банк по условиям предлагает более низкий процент, опускающийся ниже 9 пунктов, нужно прочесть условия договора. Финансовые учреждения требуют повышенную комиссию.

Ежемесячные платежи осуществляются в следующих вариантах:

  1. Дифференцированном;
  2. Аннуитетном варианте.

Автор-редактор статьи: Дмитроченко Евгений

При первом случае выплат постепенно снижается платежная сумма, при втором – оплату проводят в равных частях. В Российской Федерации применяются в крупных банках аннуитетные платежи.

Требуемые документы

Заявитель, желающий оформить ипотеку на вторичное или первичное жилье, должен предоставить своевременно полный пакет бумаг в банк. Документация требует правильного оформления согласно законодательству, а также проверки банковскими сотрудниками на подлинность.

Классический список документов:

  • Заявление на предоставление ссуды на квартиру;
  • Документация, удостоверяющая личность человека с данными детей и супругов;
  • Подтверждение регистрации брачных отношений;
  • Документальное подтверждение доходов гражданина и его семьи;
  • Трудовая книжка в виде копий;
  • Документы на подтверждение владения недвижимостью или автотранспортным средством, находящимся в залоге.

Дополнительные требования по бумагам будут зависеть от программы.

Страхование

Российское ипотечное законодательство возлагает обязанности на страхование имущества. Банками вводятся условия дополнительного полиса.

Для этого начинают действовать кредитные программы по условиям страхования жизни человека, его трудоспособности, а также недвижимости, которую банк взял в залог. При приобретении комплексного полиса уменьшается размер общих выплат. Если лицо откажется оформить защиту имущества, ему банк повышает процент или отказывает в сделке.

В процессе расчета суммы, допустимой к одобрению, кредитором изучаются данные, поданные клиентом и следующие характеристики:

  • Документация, подтверждающая доход: информация о заработке согласно форме 2 НДФЛ, гражданский договор и другие бумаги, подтверждающие стабильность дохода. Допускается подтверждение официальных ресурсов и неофициальных.

Подтверждение официального дохода потребуется, так как эти данные позволяют определить объем займа. По условиям, прописанным в законе, оплата на кредит не должна быть выше 40-60%, чем совокупный доход семьи. Также определяется следующее.

  • Возрастные данные, так как пенсионеры или студенты не смогут осилить большую сумму;
  • Расходы по каждому человеку, куда входят и другие кредиты;
  • Наличие от гражданина всего пакета документов. Если отсутствуют официальные сведения о доходе, предоставляются кредитные деньги по другой программе;
  • Есть ли созаемщики и/или поручители;
  • Цена за приобретаемое имущество;
  • Полис.

Процент и сумма повышаются, если клиент не будет соответствовать хотя бы одному пункту.

Кредитные сроки зависят от того, какой возраст заемщика и его материальное положение. Заявитель самостоятельно указывает сроки, которые ему необходимы. Сбербанк предлагает займ на 10-30 лет. При сроках в 5 и меньше лет рекомендуется оформить потребительский займ. Также учитывается срок при оформлении военной ипотеки.

Первые взносы – преимущество для двух сторон. У банка минимальная гарантия возврата кредитуемых денег, а у заемщика – сокращение сроков, суммы и процентной ставки по займу.

Деньги, передающиеся на первоначальную оплату, отличаются согласно требованиям кредитных условий:

  • Если покупается имущество в новом многоквартирном доме или аккредитованный застройщик предлагает жилье, взнос составит 10-20%. Такое же правило у вторичного рынка недвижимости;
  • При покупке жилого дома, заемщику потребуется внести не менее 15% при условиях банка;
  • Если осуществляется оформление упрощенной ипотеки по личной документации, гражданин должен выплатить порядка половины от суммы, требуемой для кредита.

Только крупные банки предполагают отсутствие первоначальных выплат и низкий процент. В качестве денег подойдет материнский капитал, военные выплаты. В других случаях, отсутствие первоначальной оплаты повлияет на размер ставки.

Перед тем, как подать заявку на кредит, оцениваются личные возможности заявителя. Могут взиматься банком следующие дополнительные проценты:

  • За внутренние и внешние транзакции по банковским счетам;
  • За то, что открывается аккредитивный счет;
  • За получение страховки личной или на имущество.

Некоторыми банками предлагается оформление страхового полиса в банковском отделении. Сбербанк предлагает проверенных страховщиков без дополнительных документов.

Процентные ставки

Процент по ипотеке разделяется на две группы: для льготных заявителей и на общих основаниях. Льготники получают чаще не более 11%, а другие граждане – до 15%.

Название банка Минимальный процент, % Первый взнос, % Особенности программы
Сбербанк 5 От 20 При рождении в семье ребенка предоставляют отсрочку по внесению платежей на срок до 36 мес.
Россельхозбанк 9 От 15
  • за оформление не берутся комиссии;
  • при досрочном погашении не налагаются штрафы.
ВТБ 24 5 20 Отсутствуют скрытые комиссии.
Газпромбанк 4,5 20 Не требуются поручители и созаемщики.

Процентная ставка и порядок выплат

Страхование

Так как сельская ипотека – это ипотечная программа с привлечением государственных средств, порядок ее выдачи будет несколько отличаться от стандартного.

  1. Прежде всего потребуется собрать все необходимые документы и прийти с ними в банк. Перед этим обратитесь к сотруднику банка за консультацией и уточните, какой именно список бумаг нужен в вашей ситуации, а уже затем подготавливайте необходимое. Также есть вариант подать заявку предварительно, и уже потом собирать документы;
  2. После рассмотрения предоставленных вами бумаг и одобрения заявки банком составляется кредитный договор. Внимательно прочитайте его перед подписанием;
  3. Договор купли-продажи недвижимости регистрируется в Росреестре;
  4. Банк перечисляет деньги на счет продавца, а покупатель начинает совершать ежемесячные взносы по графику, который составляется вместе с договором.

Далее кредитор обращается к государству, чтобы получить субсидирование ставки, оставшейся от ваших 3%. Дело в том, что банк выдает ипотеку под стандартную ставку, но выплачивать вы будете ту, что обусловлена программой. Таким образом, если займ был под 10%, оставшиеся 7% организации вернет государство.

Важный момент: для оформления такой ипотеки вам потребуется страховка. Конечно же, сейчас страхование жизни и здоровья – добровольная инициатива, однако она может привести к повышению ставки или отказу от выдачи займа.

Как встать на учет по улучшению жилищных условий

Условия Получения Ипотеки 2020 Году

Прежде чем в 2020 году семейной молодежи получить от государства льготу «Молодая семья», требуется встать в очередь на улучшение жилищных условий. На это вправе претендовать социально обделенные граждане, проживающие в жилье, не соответствующим санитарно-техническим требованиям или вовсе не имеющие собственной жилплощади.

Внимание

Чтобы встать на учет, молодым супругам надо подать заявку на государственное финансирование. Порядок очереди определяется в зависимости от даты написания заявления, а не от того времени, когда поступила заявка на принятие участия в целевой федеральной программе.

Критерии, которым должна соответствовать семья, претендующая на улучшение жилищных условий:

  • На одного члена приходится не более 18 кв. м. жилой площади. На данный показатель в 2020 году ориентируются во всех субъектах РФ. Если семья имеет прописку в одном месте, то проблем с подсчетом квадратов не возникает. На калькуляторе делят общую площадь жилого помещения на количество всех проживающих (даже не членов семьи). В расчете необходимо учитывать все квадратные метры, находящиеся в собственности последние 5 лет (в том числе и проданные).
  • Низкий доход, приходящийся на каждого из семьи (берутся во внимание и дети). При расчете принимаются во внимание все финансовые поступления в общий бюджет – основные и дополнительные.

Если самостоятельно проблематично сделать расчет и понять, входит ли семья в категорию нуждающихся, рекомендуется обратиться к инспектору жилищного отдела и он поможет разобраться во всех нюансах.

Почитать по теме  Для чего нужен краудсорсинг

Заполучив официальное подтверждение, можно начинать собирать документы для постановки на учет с последующей покупкой квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья»:

  • постановление о признании обращающегося лица нуждающимся в улучшении жилищных условий, выдаваемое органами местной власти;
  • брачное свидетельство;
  • акт обследования жилища;
  • паспорта и свидетельства о рождении на детей;
  • финансовые справки, в которых обозначен уровень дохода на каждого члена семьи;
  • выдержка из ЕГРП;
  • свидетельство о праве собственности на имеющуюся жилую недвижимость или договор найма;
  • заключение от врача о тяжелом заболевании человека (родственника), проживающим совместно с молодой семьей.

Точный перечень документации в ЖК РФ в 2020 году не обозначен, поэтому узнают его в уполномоченном органе по месту проживания.

После чего заявление будет рассмотрено в течение месяца, затем заявителю будет направлен письменный ответ – положительный или отрицательный. В первом случае гражданина ставят на учет и закрепляют его в очереди.

К сведению

При установке очередности в приоритете оказываются многодетные семьи и те, кто воспитывает детей-инвалидов. Процедура реализации сертификатов «Молодая семья» в Москве немного отлична от регионального – участвующим в программе предлагают купить жилье по сниженной цене с частичным списанием стоимости. Помимо собственных денег, вложенных в приобретение жилья, молодая семья может привлечь и материнский капитал.

Вывод

Новая кредитная программа с господдержкой призвана улучшить условия жизни сельских жителей и одновременно с этим уравновесить численность городского населения, стремительно растущего, с сельским. Низкие процентные ставки позволят привлечь горожан в села, а значит, и новые кадры, которых там так не хватает – например, молодых учителей и врачей.

Однако на это направлена не только доступная ипотека. Правительство взяло на себя обязательство благоустроить сельскую местность, развив на ней более удобную инфраструктуру, и повысить уровень жизни сельчан. Льготная программа уже вызывает большой интерес потенциальных заемщиков, поэтому вероятность удачного массового переезда в село – ближе к природе и чистому воздуху, — только растет.

Особенности программы «Молодая семья»

Условия Получения Ипотеки 2020 Году

В ожидании своей очереди не стоит бездействовать, а подготовить сертификат по программе «Молодая семья» к реализации. Многие участники программы не понимают, насколько это важный момент. Поэтому стоит выделить его отдельно.

Согласно условиям программы, финансовый сертификат действителен после выдачи 6 месяцев. Многие банки его могут не принять, если срок его использования близится к концу. В том случае, когда семья не успевает за это время оформить ипотечный кредит, то документ утрачивает силу и возобновить его не выйдет.

Внимание

Как только получают сертификат, надо сразу же в банке открыть расчетный счет, на который будут перечислены государственные средства. Затем молодая семья заключает договор долевого участия с застройщиком на определенный жилой объект, а потом переходят к оформлению ипотеки в банке.

Какие минусы есть у федеральной программы «Молодая семья»?

Несмотря на множество плюсов у данной программы субсидирования молодых семей имеются и весомые минусы. В 2020 году к таковым относятся:

  • неумолимый рост очереди за счет интенсивного увеличения желающих вступить в федеральную программу;
  • главная цель нового проекта – это направление средств на постройку жилых строений среднего ценового сегмента, а не приобретение нового жилья;
  • финансирование покрывает лишь малую часть расходов на покупку жилой недвижимости – 30-35%, что в среднем составляет 800 000 руб. на семью из трех членов;
  • кредитный лимит по льготным условиям ограничен конкретной суммой – 2,2 млн. руб.;
  • новоиспеченная семья, числящаяся на учете как нуждающаяся с 2011 года, может взять квартиру исключительно в новостройке или приобрести доли в строящемся жилье (нельзя потратить средства на вторичку);
  • до полного погашения ипотечного займа семья не сможет вступить в полноценное владение приобретенным жильем.

Если супруга ушла в декретный отпуск – преимущества программы «Молодая семья»

Ипотечное кредитование имеет следующие положительные стороны:

  • Новая квартира или дом, приобретенные за банковские деньги, переходят в собственность заявителя. Банк сразу переводит деньги на счет продавца, чтобы завершить куплю-продажу.
  • Стоимость на жилье каждые 6 месяцев меняется, а рубль обесценивается, поэтому покупку недвижимого имущества относят к выгодному инвестированию.
  • Законом обозначается, что при преждевременном погашении задолженности финансовое учреждение не может препятствовать этому путем штрафов. Гражданин может в любой момент совершить платеж, больший, чем указано в графике. Процентная ставка будет начисляться на остаточную сумму.
  • Арендную плату за купленное имущество можно сопоставить с регулярными платежами по кредиту. Банк может разрешить передавать жилье в аренду.
  • Если будет уменьшена кредитная ставка на недвижимое имущество в другом кредитном учреждении, клиент может провести рефинансирование – взять кредит на кредит.

У кредитного продукта есть и минусы:

  • Высокая цена. В европейских странах ипотечное кредитование не превышает 5 – 7 % годовых на классических условиях. В России сумма в 11 – 15 % от тела долга может стать неподъемной. За 20 лет клиент переплачивает таким образом, что достигается сумма двух квартир.
  • Высокий доход выше среднего. Банки требуют предоставление информации по всем источникам дохода, но процент и сроки рассчитываются только по официальным.
  • Моральная сторона по причине чувства обязанности. А также ограничения в продаже и обмене имущества.

Также не все граждане соглашаются с требованием по страховке. Лицам банк часто навязывает ненужные страховые услуги, от которых можно отказаться путем подачи заявления.

Нередки такие ситуации, когда социальная ипотека уже оформлена, а вскоре жена уходит в декретный отпуск и через пару месяцев рождается малыш. Тогда семье полагается дополнительная дотация в размере 5% от общей стоимости жилплощади.

Эти средства супругам не выдают наличными, а оформляют в виде отдельного сертификата. Его можно предъявить в финансовую организацию и понизить тело кредита. Деньги будут переведены непосредственно в банк.

Нюансы

Условия Получения Ипотеки 2020 Году

В 2020 году будут продолжать действовать некоторые поправки, вступившие в законную силу в 2014 году. Они достаточно серьезные, так что стоит принять их во внимание. В первую очередь изменения затронули сторону использования денежного сертификата.

Ранее с помощью господдержки возможно было прикупить жилье на вторичном рынке, покрыть часть тела имеющейся уже ипотеки или погасить потребительский займ на строительство дома. В настоящем времени с помощью жилищного сертификата можно только стать дольщиком в строящемся жилом здании или внести его при покупке у застройщика уже отстроенной квартиры.

Подобные изменения касаются тех, кто встал на очередь с 2015 года. Кто успел оформить и подать документы раньше, могут не обращать на эти поправки внимание – они их не касаются.

Законодательная база

Законодательно государство наделило местные власти вести распределение жилплощади среди социально неблагонадежных слоев населения. Это значит, что они должны опираться на определенные нормативно-правовые акты, в которых прописаны правила получения льготного жилья.

Приоритетным, в плане выдачи жилищных субсидий, является Постановление Правительства РФ № 1050 «О федеральной целевой программе Жилище». В этом документе расписана суть программы. А также в нем даны предписания местным властям по разработке льготных условий по обеспечению нуждающихся граждан жильем.

Если в семье имеются дети, то они при оформлении дотации могут ориентироваться на регламент № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей с детьми». Согласно статье 6, граждане имеют право воспользоваться маткапиталом для погашения части ипотеки на квартиру.

Ключевые аспекты

Изначально программа «Молодая семья», нацеленная на помощь молодым семьям, была запущена в 2006 году. Благодаря ей стало можно расширить и улучшить свои квадратные метры путем приобретения нового жилья в ипотеку.

Внимание

Перед обращением за помощью к государству следует усвоить, что дотация предоставляется единожды. Повторные попытки неминуемо приведут к штрафу, вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Жилищные сертификаты по программе «Молодая семья» выдают в порядке очередности, поэтому время ожидания порой сильно затягивается. При отказе в поддержке должно выдаваться письменное обоснование. Если это ошибки в заявлении, то после их исправления можно повторно подать заявку. Денежные средства выдаются на определенные цели.

Загрузка ...