На какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора

Этап 4. Заключение договора

Основная проблема, возникающая в указанной ситуации, — необходимость оформления договора на оказание возмездных услуг. Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ предусмотрено императивное правило, что договоры между юридическими лицами и между ними и гражданами должны совершаться в простой письменной форме {amp}lt;5{amp}gt;, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Вместе с тем соблюдение простой письменной формы не требуется для договоров, которые исполняются при их совершении (например, при оказании услуг в сфере бытового обслуживания), при условии выдачи АУ контрагенту документов в подтверждение заключенного и исполненного договора (например, кассовых и товарных чеков).

Однако число договоров, разрешенных ГК РФ к совершению в устной форме, невелико и, как правило, их цена не бывает высокой. Кроме того, значительное количество участников гражданского оборота все же предпочитают заключать даже подобные договоры в письменной форме в целях максимальной защиты своих прав и законных интересов.

  V   путем составления одного документа, выражающего содержание договора и
подписанного лицами, его заключающими, или должным образом
уполномоченными ими лицами;
---------------------------------------------------------------------
V путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной,
телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей
достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору;
---------------------------------------------------------------------
V выставление автономным учреждением контрагенту счета на оказываемые
услуги с его последующей оплатой {amp}lt;6{amp}gt;.

Первый способ — «классика» заключения договора, он применяется наиболее широко. Вместе с тем его основной недостаток, одновременно определяющий достоинства других способов, состоит в следующем. При отсутствии возможности личного или посредством представительства участия в заключении договора (например, при нахождении контрагентов на значительном удалении друг от друга) его использование в отношениях между контрагентами не позволяет оперативно решать возникающие вопросы на удовлетворяющих стороны условиях, что нередко является определяющим фактором {amp}lt;7{amp}gt;. Кроме того, составление одного документа связано с некоторыми техническими, а также организационными сложностями.

В практической деятельности договоры возмездного оказания услуг зачастую заключаются автономным учреждением посредством выставления контрагенту счета, после оплаты которого предоставляются услуги (третий способ). Однако, несмотря на то обстоятельство, что данный вариант заключения договора вполне допустим, решение о его использовании должно быть достаточно взвешенным и обоснованным. В чем же причина?

Договор представляет собой единый документ, в котором стороны определяют необходимые условия своих взаимоотношений: предмет договора, права и обязанности сторон, сроки оказания услуг, их стоимость и порядок оплаты, порядок приемки оказанных услуг, ответственность сторон за нарушение договорных обязательств, порядок разрешения споров и внесения изменений в договор, порядок и основания его расторжения, иные условия, вытекающие из характера взаимоотношений и специфики деятельности сторон.

В выставляемом АУ счете (за исключением стандартных данных), как правило, указываются лишь предмет договора (оказываемые услуги) и их стоимость. Иные правила взаимоотношений никоим образом не регламентируются, что, в свою очередь, не всегда позволяет АУ при разрешении спорных вопросов надлежащим образом защитить свои права и законные интересы.

В то же время выставление счета — оперативный способ заключения договора, практически не требующий организационных и материальных ресурсов, способ, как правило, предоставляющий контрагенту лишь возможность либо полностью согласиться с предложенными условиями, либо отказаться.

  V   виды и специфика оказываемых услуг;
---------------------------------------------------------------------
V стоимость услуг (договоры по оказанию услуг незначительной стоимости
целесообразно заключать путем выставления счета - так снизится порог
расходов по заключению договора (изготовление документов, работа
сотрудников, услуги связи и др.), а в случае наступления негативных
последствий причиненный ущерб АУ будет небольшим);
---------------------------------------------------------------------
V категории потребителей (юридические или физические лица, их
местонахождение и другие характеристики).

Одновременно с этим представляется целесообразным закреплять в выставляемом АУ счете на оказание услуг следующие минимально необходимые положения (с учетом специфики оказываемых услуг):

  1. предмет договора (оказываемые услуги);
  2. стоимость оказываемых услуг и порядок оплаты;
  3. сроки оказания услуг;
  4. выдаваемые контрагенту по результатам оказания услуг документы (при их наличии);
  5. порядок сдачи-приемки оказанных услуг (при необходимости) и др.

Отметим, что увеличение количества указанных положений в выставляемом АУ счете может стать предпосылкой для снижения числа потенциальных контрагентов, готовых заключить соответствующий договор на условиях АУ.

  • устав;
  • решение о назначении директора (генерального директора);
  • свидетельство о присвоении ОГРН;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРЮЛ на имя организации (можно самостоятельно заказать в налоговой, или посмотреть на официальном сайте налоговой в разделе «контрагенты»).

Данные документы  нужны для того, чтобы убедиться, что директор, подписывающий договор, уполномочен выступать от имени организации. Также выписка поможет узнать, как давно зарегистрирована фирма и является ли она «однодневкой».

Также Вы можете проверить фирму на официальных сайтах судов региона (ввести ИНН или наименование организации в разделе «судебное делопроизводство»). Вы увидите, есть ли судебные споры о недостатках работ, взыскании задолженности с данной организации и др. Это позволит установить репутацию строительной фирмы.

Какие документы подрядчика  проверить до заключения договора?

На какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора

Обычно строительные фирмы предлагают свой типовой шаблон договора строительного подряда. Как правило, он соответствует законодательству, однако  может  отражать интересы только подрядчика, или же содержать двусмысленные формулировки.

Заказчик, подписывая договор, должен обратить внимание на ряд моментов. Это убережет стороны от дальнейших споров. Поскольку строительство требует больших финансовых затрат, и работы стоят недешево, правильный подход оформлению договора позволит избежать больших убытков.

Срок оказания услуг

Срок может быть определен:

  • календарной датой (например: «До 15 октября 2012 года»);
  • периодом времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (например: «Начало оказания услуг — 10 сентября 2012 года, срок оказания услуг — два месяца»);
  • указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (например: «До начала отопительного сезона»);
  • указанием на событие, зависящее от воли одной из сторон (например: «В течение 15 рабочих дней с даты поступления аванса на расчетный счет исполнителя») {amp}lt;12{amp}gt;.

Отметим, что большое значение имеет то, каким образом определен срок, установленный в днях: если не заявлено иное, срок учитывается в календарных днях, для исчисления срока в рабочих днях требуется прямое указание на это в договоре.

В случае поэтапного предоставления услуг или оказания большого количества различных услуг в разные сроки возможно оформление в виде приложения к договору календарного плана оказания услуг. Однако данное действие необходимо производить только при невозможности или нецелесообразности закрепления указанной информации непосредственно в договоре, поскольку необоснованное наличие приложений к договору увеличивает риск допущения в них ошибок, неточностей, противоречий по сравнению с текстом самого договора, что может повлечь негативные последствия. Да и в чем будет заключаться смысл слепого копирования информации, содержащейся как в договоре, так и в приложении к нему?

Также необходимо различать срок оказания услуг и срок действия договора. На практике данные понятия, к сожалению, зачастую смешиваются.

Срок действия договора, как правило, включает в себя срок оказания услуг и начинается с момента заключения договора до его прекращения (расторжения). При этом от момента заключения договора до начала оказания услуг может пройти какой-либо период времени (например, необходимый для представления контрагентом АУ материалов и документов, нужных для оказания услуг), как и с момента окончания оказания услуг до прекращения действия договора (например, время, необходимое для оплаты предоставленных услуг).

Почитать по теме  Порядок выплаты компенсации по договору страхования ипотеки

Срок действия договора также может определяться любым из вышеприведенных способов либо быть неопределенным (например: «До полного исполнения сторонами своих договорных обязательств»).

При организации деятельности АУ по возмездному оказанию услуг представляется необходимым выполнить следующие мероприятия:

  1. определить критерии (например, в зависимости от стоимости услуг, их вида, категории потребителя), обусловливающие способ заключения договора — путем выставления счета, составления одного документа и др. {amp}lt;20{amp}gt;;
  2. разработать различные формы стандартных договоров возмездного оказания услуг и соответствующих счетов в зависимости от статуса контрагента (юридическое или физическое лицо), порядка (способа) оплаты, распределения мер ответственности и других обстоятельств, обусловленных спецификой деятельности АУ;
  3. обязательно провести финансово-экономическую и правовую экспертизу договоров возмездного оказания услуг;
  4. осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств — как внутренний (со стороны АУ), так и со стороны его контрагентов с использованием при необходимости всех предусмотренных соответствующим договором и законодательством РФ способов защиты прав и законных интересов АУ.

Реализация указанных положений позволит создать необходимую организационную и правовую основу оказания автономным учреждением возмездных услуг и в целом повысить эффективность его приносящей доход деятельности.

Д.Е.Зайков

К. ю. н.,

начальник юридической службы

ФАУ «25 Государственный

научно-исследовательский

На какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора

институт химмотологии

Министерства обороны РФ»

Сроки могут варьироваться от плавающих, устанавливающих период поставки, до точных, определяющих конкретную дату, а также время (рабочее, с девяти до одиннадцати утра и т.д.), но указывать его нужно обязательно. В противном случае возможно, что судами договор будет признан незаключенным (хотя на практике это происходит довольно редко).Четкое и понятное указание сроков в договоре поставки позволит оптимизировать бизнес процессы, распределить рабочее время и нагрузку работников.

Договор по шаблону подрядчика

1. Перед заключением договора поставки прежде всего необходимо проверить своего контрагента любыми возможными способами.Начиная с проверки организации с помощью сервисов предоставляемых государственными органами:выписки из ЕГРЮЛ (на соответствие реквизитов, указанных в договоре, реальным данным в отношении юридического лица);

  • анализа картотеки арбитражных дел (на предмет выявления действующих судебных разбирательств и принятых судебных актов);— анализа данных банка исполнительных производств (на предмет выявления возбужденных исполнительных производств в отношении контрагента);
  • наличия контрагента в реестре недобросовестных поставщиков;

Заканчивая проверкой финансовой и бухгалтерской отчетности компании (с помощью систем СПАРК, Контур-Фокус и т.д.), так и с помощью запроса у стороны договора поставки необходимых документов.

Если после проверки контрагента по всем возможным источникам у Вас не возникло сомнений в его благонадежности и финансовой независимости, то стоит перейти к следующим рекомендациям.

2. По возможности максимально четко детализировать условия в договоре поставки: предмет (условия о товаре, его наименовании, характеристиках, количестве и качестве товара) и сроки (в том числе промежуточные сроки поставки).

Предмет поставки. Закон связывает отношения по поставке товаров с предметом договора поставки. Проще говоря, необходимо правильно описать товар, который в последующем будет поставляться.

Например, не стоит писать в договоре или в спецификациях (заявках, дополнительных соглашениях и т.д.) просто «детали» или «товар», не указывая их характеристики и количество. Если предметом поставки является, скажем, «труба профильная длиной 28 метров, материал – ПВХ, количество – 7 штук», то именно так необходимо описывать предмет договора;Если данные требования закона не соблюдены, то доказать факт поставки именно спорных товаров в ряде случаев представляется затруднительным.

Немаловажным положением договора поставки является выбранный способ поставки: доставка товара покупателю или выборка товара в месте нахождения поставщика.Здесь речь идет о том, что в договоре необходимо указать адрес, на который будет доставлен товар, либо где будет осуществлена выборка. Адрес не обязательно должен совпадать с адресом юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Также важным условием договора поставки является порядок принятия товара. Порядок важен, поскольку может предусматривать конкретный перечень действий по осмотру товара, проверке его качества (включая взятия контрольных проб и мерок), а также формы необходимых документов, фиксирующих все действия по поставке товаров (накладные, отгрузочные разнарядки, спецификации и т.д.).

Например, Арбитражный суда Московского округа от 29.07.2015 № Ф05-9597/2015 в своем Постановление по делу № А40-89393/14 совершенно справедливо указал о том, что нарушение порядка приемки товара по количеству лишает покупателя возможности ссылаться на поставку излишне поставленного товара.«Вместе с тем истцом в нарушение пунктов 4.7, 4.10, 4.

Современный бизнес строится на основе максимальной оптимизации логистических процессов. Помимо традиционных участников поставки – поставщика и покупателя – есть и иные.Среди них отметим грузоотправителя и грузополучателя, которые наряду с покупателем и поставщиком, имеют определенные права и несут обязанности по принятию товара, его отправке, доставке, хранению и т.д. Усложнение отношений влечет увеличение рисков и расходов у сторон. Четкое разграничение компетенции сторон позволит наилучшим образом вести бизнес.

Оплату товара в договоре поставки можно варьировать: оплачивать товар равными частями, периодами, даже безотносительно факта отгрузки товара (что довольно нежелательно).За поставку товаров после обозначенных сроков, недопоставку или непоставку товара всегда стоит устанавливать соразмерную ответственность в тексте договора.

Основным способом надлежащего исполнения договора является неустойка в договоре поставки. При этом, стороны вправе установить размер неустойки как в самом договоре, так и в дополнениях к нему, вплоть до каждой отдельно взятой поставки.Также возможным способом обеспечения исполнения обязательств поставщика задаток.

Кроме перечисленных положений в зависимости от специфики деятельности АУ и оказываемых им услуг целесообразно рассмотреть вопрос о необходимости включения в договор условий о способах предоставления услуг, гарантиях качества оказанных услуг, порядке изменения стоимости услуг и сроков их оказания и др.

При подготовке договора возмездного оказания услуг также следует учитывать положения ст. 780 ГК РФ. Согласно этой норме исполнитель обязан оказать услуги лично, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, если в силу специфики услуг, оказываемых АУ, требуется участие третьих лиц, положение, предоставляющее АУ право на их привлечение, должно быть закреплено в договоре.

Другой существенный момент. Когда потребителями услуг, оказываемых АУ, являются физические лица (за исключением выступающих в качестве индивидуальных предпринимателей), условия договора должны соответствовать требованиям Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон N 2300-1).

Согласно п. 1 ст. 16 Закона N 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ, признаются недействительными. Поэтому включение подобных условий в договор возмездного оказания услуг недопустимо.

На какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора

В частности, в силу п. 2 ст. 16 Закона N 2300-1 запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). То есть, например, условие договора на оказание образовательных услуг, согласно которому на слушателя возлагается обязанность выписывать определенные периодические издания, будет противоречить Закону N 2300-1.

Это договор, заключаемый (как правило) между строительной организацией и ее клиентом. В соответствии с ним, компания обязуется выполнить перечень работ по строительству дома. Регулируются данные отношения Гражданским Кодексом  – §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ), а так же отдельные положения регулируются Градостроительным Кодексом РФ, Строительными нормами и правилами (СНиПами), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Почитать по теме  Если нужно посмотреть номера счетов

По договору строительного подряда исполнитель обязуется построить дом, либо иные сооружения в соответствии с условиями договора, либо приложениями к нему. В тексте работ указывается перечень и содержание данных работ, а так же адрес где они должны проводиться. Приложением к договору должна идти строительная документация, а так же проект дома.

Как правило разработкой данной документации занимается строительная фирма-подрядчик. А вот утверждает их заказчик, который зачастую вообще не разбирается в технических тонкостях строительства. В данном случае есть 2 очень полезных рекомендации: либо работать с проверенными строительными компаниями, которые могут показать уже построенные проекты, либо привлекать к проверке строительной документации на этапе согласования независимого эксперта.

Многие строительные компании вообще практикуют такую методику: на каждый этап работ по строительству дома – свой договор. Построили фундамент – договор закрыли по строительству фундамента закрыли, возвели стены – исполнили обязательства по договору именно строительства стен и т.д. Принципиальной разницы в данном случае нет будет один договор на строительство всего дома под ключ, либо будет целый набор договоров на каждый этап.

Что должен включать в себя договор на строительство дома:

  • Дату заключения – здесь все понятно;
  • Паспортные данные заказчика – в целях идентификации заказчика;
  • Юридические данные подрядчика – в целях идентификации подрядчика;
  • Предмет договора и его сроки исполнения – указываем, что строим жилой дом, его параметры, сроки строительства, можно прописать этапы;
  • Стоимость договора – указывается цена строительства дома, при наличии предоплаты, указывается аванс, при поэтапной оплате необходимо обозначить этапы, а так же порядок их принятия заказчиком и соответствующей оплаты.
  • Обязательства подрядчика и заказчика – кто кому что должен: построить дом, оплатить, предоставить соответствующие документы и т.д.
  • Информация, касающаяся приема-сдачи выполненных работ – как будет сдаваться работа.
  • Имущественная ответственность каждой из сторон – наши любимые гарантии в случае, если что-то развалится.
  • Форс – мажорные обстоятельства – ответственность сторон, если, например, в Санкт-Петербурге произойдет извержение вулкана, а вся лава концентрированно выльется на недостроенный дом.
  • Условия расторжения договора – как быть, если все очень плохо: клиенту ничего не построили, а подрядчику ничего не оплатили

Стоимость услуг

На какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора

Стоимость услуг может определяться следующим образом:

  • указанием твердой стоимости в договоре;
  • ссылкой на действующий прейскурант цен АУ;
  • исходя из расчета фактически оказанных услуг по согласованной стоимости;
  • другими способами.

Цена может корректироваться в зависимости от срочности, сложности предоставляемых услуг, квалификации привлекаемых сотрудников АУ и других обстоятельств.

Стоимость услуг, как правило, указывается непосредственно в договоре, однако достаточно широко распространена и практика составления протокола согласования цены услуг (сметы на оказание услуг), являющегося приложением к договору. Необходимость наличия такого документа стороны определяют самостоятельно.

Если в договоре стоимость услуг не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, услуги в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ должны быть оплачены по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

На какие положения договора нужно обратить особое внимание:

  1. Предмет договора должен быть максимально подробно описан. Обязательно указать, что будет строиться (например, двухэтажный жилой дом), площадь дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет выполнена постройка. Также необходимо сослаться на проект (в соответствии с проектом (Приложение №__ к Договору).
  2. Какая из сторон и в какой срок должна предоставить техническую документацию.
  3. Цена должна быть прописана в Договоре. Нужно не только сделать отсылку к смете, но и прописать сумму в самом договоре. Что касается сметы, то в ней указывается стоимость материалов, и стоимость каждого вида работ. Чем внимательнее будет просчитано каждое положение сметы, тем меньше вероятность споров в дальнейшем.
  4. Сроки выполнения работ. Сроки в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимо указать конечный срок и начальный срок ( календарные даты). Без них договор будет незаключенным, кроме того сроки нужны для взыскания неустоек. Также в договоре можно указать промежуточные сроки на каждый этап работ. Тогда неустойку можно взыскивать за просрочку на каждом этапе.
  5. Указать, чьи материалы используются: заказчика или подрядчика.
  6. Указать, чьими силами осуществляется охрана материалов и территории, где ведётся строительство.
  7. Порядок и способ оплаты работ. Возможна оплата за каждый этап работ, либо аванс и полная оплата после приемки работ.
  8. Качество работ. В интересах заказчика указать что результат работы должен соответствовать строительным нормам. Можно не перечислять все СНИПы, а  указать, что качество работ должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам.
  9. Прядок приемки работ, сроки устранения недостатков при их наличии, где разрешаются споры.
  10. Если предусмотрены скрытые работы, то подрядчики должны приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ .

Порядок оплаты оказанных услуг

По общему правилу законодательство не предусматривает обязанности сторон договора возмездного оказания услуг оформлять и подписывать документы (акты), подтверждающие факт оказания услуг.

На какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора

С учетом специфики предмета рассматриваемого договора вопрос о проведении сдачи-приемки оказанных услуг с оформлением соответствующих актов решается в каждом случае индивидуально. Однако устоявшаяся практика вполне обоснованно указывает на необходимость соответствующего закрепления результатов исполнения сторонами своих договорных обязательств.

В договоре целесообразно прописать порядок сдачи-приемки предоставленных услуг, указав:

  • сторону, ответственную за оформление акта сдачи-приемки оказанных услуг;
  • срок рассмотрения заказчиком результатов услуг (при их наличии) и акта и его подписания;
  • порядок действий в случае мотивированного и немотивированного отказа заказчика от подписания акта.

3.1. По окончании оказания услуг Исполнитель представляет Заказчику отчетные материалы и Акт сдачи-приемки оказанных услуг.

3.2. Заказчик в течение десяти календарных дней со дня получения Акта сдачи-приемки оказанных услуг и отчетных материалов обязан направить исполнителю подписанный Акт сдачи-приемки оказанных услуг или мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.

3.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

3.4. В случае немотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг и (или) невыполнения требований п. 3.2 настоящего Договора услуги считаются оказанными в полном объеме и с надлежащим качеством, принятыми Заказчиком, и подлежат оплате в порядке, установленном настоящим Договором.

Определение порядка оплаты услуг зависит от следующих обстоятельств:

  • вида оказываемых услуг {amp}lt;13{amp}gt;;
  • категории потребителей услуг, оказываемых АУ (юридические или физические лица);
  • организационно-правовой формы юридических лиц — потребителей услуг (государственные (муниципальные) учреждения, коммерческие организации);
  • стоимости услуг {amp}lt;14{amp}gt;;
  • договоренности АУ и его контрагента;
  • специфики оказываемых АУ услуг (например, необходимость осуществления значительных расходов по приобретению дорогостоящих реактивов для оказания услуг обусловливает наличие соответствующей предоплаты).

Порядок оплаты оказанных услуг может осуществляться:

  • в наличном (в кассу) или безналичном порядке;
  • 100%-ным авансированием;
  • частичным авансированием с уплатой оставшейся части стоимости после фактического оказания услуг;
  • оплатой стоимости услуг по факту их оказания;
  • другим способом.

На какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора

Пример. Приведем три варианта определения порядка оплаты предоставленных услуг:

  1. Оплата услуг производится Заказчиком путем стопроцентной предоплаты стоимости услуг в течение десяти банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
  2. Оплата услуг производится Заказчиком в размере пятидесяти процентов от стоимости услуг, что составляет 100 000 (сто тысяч) руб. (с учетом НДС), в течение десяти банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение десяти банковских дней с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг или с момента наступления обстоятельств, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора {amp}lt;15{amp}gt;.
  1. Оплата услуг производится Заказчиком за фактически оказанные услуги в течение десяти банковских дней с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг или с момента наступления обстоятельств, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора.
Почитать по теме  Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру

При этом в договоре целесообразно указывать, с какого именно момента обязанность заказчика расплатиться за оказанные услуги считается исполненной (с момента поступления денежных средств в полном размере на расчетный счет АУ либо с момента списания денежных средств в полном размере с расчетного счета заказчика).

При осуществлении хозяйственной деятельности иногда возникают различные обстоятельства, которые исключают необходимость или возможность оказания услуг по уже заключенному договору. Если между сторонами отсутствует соглашение о прекращении действия договора, указанная ситуация регламентируется ст. 782 ГК РФ:

  • заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты АУ фактически понесенных им расходов;
  • АУ вправе отказаться от исполнения обязательств по такому договору лишь при условии полного возмещения заказчику убытков {amp}lt;16{amp}gt;.

Отметим, что судебная практика, имеющаяся по приведенным положениям, крайне противоречива, что исключает однозначный подход к их реализации. Вместе с тем стоит учитывать некоторые из выработанных ею правил:

  • не допускается ограничение прав сторон на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, а также возложение на заказчика или АУ обязанностей в связи с их отказом от исполнения договора (например, уплата штрафа);
  • заказчик вправе отказаться от исполнения договора в любое время — как до начала оказания услуги, так и в любой момент в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга полностью оказана автономным учреждением.

Стороны могут установить порядок одностороннего отказа от исполнения договора, указав сроки предварительного письменного извещения об этом другой стороны, а также способы направления данного уведомления. Например: «Каждая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за десять дней до даты расторжения настоящего договора».

Установить в договоре порядок разрешения споров необходимо для определения как действий, направленных на защиту нарушенных прав и законных интересов сторон, так и правил, которые будут регламентировать взаимоотношения сторон при возникновении спорной ситуации. К вопросам, которые следует урегулировать в соответствующем положении договора, относятся:

  • необходимость установления претензионного (досудебного) порядка разрешения споров;
  • возможность разрешения возникших споров путем их передачи на рассмотрение в третейский суд {amp}lt;17{amp}gt; или посредством процедуры медиации {amp}lt;18{amp}gt;;
  • определение подведомственности и подсудности возникших споров {amp}lt;19{amp}gt; и др.

Пример. В рассматриваемом нами договоре условие о порядке разрешения споров может быть сформулировано следующим образом.

Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

Не урегулированные Сторонами споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения ответчика только после принятия мер по их досудебному урегулированию.

Срок рассмотрения Сторонами письменных претензий в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Сторонами обязательств по настоящему Договору и представления ответа на них — 20 календарных дней с момента получения.

Организация работы по оказанию платных услуг

  1. Если в договоре не указаны строительные нормы, которым должен соответствовать объект, то будут действовать только обязательные для применения СНиПы. (они установлены Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521).
  2. Заказчику нужно направить подрядчику претензию о том, что работы выполнены некачественно. Это может оказаться необходимым для того, чтобы: устранить выявленные недостатки, взыскать с подрядчика причиненные убытки, заменить непригодный результат работы или обосновать уменьшение размера оплаты. Претензия на явные недостатки должна быть предъявлена при приемке, а на скрытые – см п.4.
  3. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
  4. Возмещение недостатков возможно в пределах гарантийного срока, а если он не установлен, то не позже двух лет, после их обнаружения, для объектов недвижимости в течение пяти лет.
  5. Если в течение гарантийного срока строительная компания полностью переделывает свою работ, на новую работу устанавливается такой же гарантийный срок, что и на предыдущую.
  6. Срок исковой давности в отношении зданий и сооружений составляет три года. Данный срок исчисляется с момента приемки работы. Если заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.
  7. Главным доказательством в судебном споре будет заключение эксперта. Также доказательствами будут  гарантийные письма подрядчика об устранении недостатков, письменная переписку заказчика и подрядчика, если в ней строители признают дефекты.
  8. Споры по качеству работ, вытекающие из договора строительного подряда являются сложными. Если дело дошло до суда, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующего на подобных спорах.

Таким образом, мы рассмотрели основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при заключении договора строительного подряда.  Так как предметом является объект недвижимости, и цена работ обычно значительна, лучше консультироваться с юристом. Серьезный подход к заключению договора позволит избежать множества проблем.

На какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Д.Е.Зайков

К. ю. н.,

Ответственность за нарушение договорных обязательств

Ответственность может быть установлена в виде:

  • возмещения убытков;
  • уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;
  • уплаты неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору.

Именно последний вид ответственности наиболее применим к договору возмездного оказания услуг и в современных условиях может в большей степени гарантировать защиту прав и законных интересов АУ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Штраф — единовременная денежная выплата за допущенное нарушение договорных обязательств. Он, как правило, устанавливается за сам факт нарушения или неисполнения договорного обязательства вне зависимости от длительности просрочки его исполнения. Так, в договоре возмездного оказания услуг штраф может быть установлен:

  • за немотивированный отказ заказчика от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг;
  • за нарушение срока оплаты услуг;
  • за другие нарушения по усмотрению сторон договора.

Пеня — определенная денежная сумма (как в твердом выражении, так и в процентном отношении), которую виновная сторона обязана уплатить другой стороне за каждый день (или иной период) просрочки исполнения договорного обязательства.

Пример. Это положение договора может быть оформлено следующим образом.

За просрочку Заказчиком оплаты услуг Исполнитель вправе взыскать с Заказчика неустойку в размере одной десятой процента от стоимости услуг за каждый день просрочки.

В случае нарушения Исполнителем сроков оказания услуг Заказчик вправе взыскать с исполнителя неустойку в размере одной десятой процента от стоимости услуг за каждый день просрочки.

Загрузка ...